房产税法来了 地产股票要涨吗？

      本周，十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，河南源泰建筑备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。国土资源部印发《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作通知》，要求把不动产登记信息平台搭建在"国土资源云"上，今年下半年实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台。
      本周27家上市房企发布上半年业绩预报，15家预减或亏损，业绩分化明显。天健集团、深振业A、苏宁环球、阳光城等预计业绩出现大幅上涨。其中，天健集团预计净利润同比增长583%以上。阳光股份、宜华健康、荣安地产业绩预计大幅减少导致亏损。
     多家机构评论认为，房产税列入立法规划+不动产登记信息平台建设启动，两只靴子敲开房产税征收的序幕。而针对当前房地产公司的业绩，长江证券等机构维持对主流地产股的看好评级。
     随后国土部明确不动产登记信息平台运行时间表，这也意味着论证已久的房产税征收已进入实质立法+落实阶段，房地产税法长效机制的建立逐渐明朗化。房产税征收的范围、税基、税率等如何确定：当前，我国房地产的税负水平相对较重，相关税种主要集中于流转环节且种类繁多，包括营业税、土地增值税、印花税、契税等，保有环节仅针对商业营业用房。上海和重庆试点征收的住宅房产税，其征税范围依然较窄且税率较为温和。根据新的房地产税征收思路，未来将减轻开发流通环节税负比重，提高保有环节税负比重，主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，房产税以面积为单位进行征收并将有免征部分，具体免征面积及税率将由地方政府在中央确定的区间内自行决定。
     部分发达国家及地区的过往经验显示，其房地产保有税税率多在0.15%-5%之间，本质都是增加地方财政收入，实际执行效果对于房地产成交量价的影响并不大。
     国海证券认为，河南源泰建筑目前房地产成交量与往年淡季相比仍然处于较高的位置，同比的高增长趋势仍没有改变。由于近期大盘走势偏弱，市场更加注重安全边际，建议投资者谨慎选择兼具丰富优质资源和安全边际的龙头公司万科A、保利地产。此外，京津冀相关主题仍具备上升空间，推荐区域龙头首开股份。