房地产税改革 利与弊?
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源泰建筑 | 发布时间:2020-11-16 10:41:18 |
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众所周知,河南源泰建筑房地产税改革是多层次财税体制改革的重要一环。过去之所以地方陷入到土地财政的困局中,就是因为在城镇化过程中承揽了过多的支出责任,同时又没有足够而且规范的收入来源以支撑。解决这一矛盾,既需要地方政府投资职责的适度退出,也需要完善可持续的地方税收体系。可以看到,国外的房产税发展已经有了非常成熟的经验可资借鉴,国内这些年也在一些地方进行了试点。就房地产税自身来说,在技术上其实并不存在太大问题,关键在于如何使得“税收”这把双刃剑能够“利大于弊”。首先,通过降低从土地到交易环节的中间税收,增加房地产持有环节的成本,房地产税的改革或许不利于多套房、人均面积过大的情况。在实践中,不能简单照搬国外模式,而且要考虑到国内实际与各地方的差异性。作为整个房地产税费体系中的一个组成部分,还需协调好与其他税种、土地规费的关系,在整体税负较重、减税成为大趋势的情况下,从整体上要为大家“减负”和减少阻力,这就要求房地产税制定中,要充分考虑免征的条件设置问题。
其次,由于房地产税的影响面巨大,河南源泰建筑与大多数公众的利益都息息相关,因此需要在法规制定和实施过程中更加透明。一方面,未来立法机关在推动法律制定过程中,应当有更多的公众参与。已有的房地产税试点中发现的问题和完善的思路等,也应当向公众进一步公开,从而有助于各方在充分信息的基础上进行理性判断。另一方面,房地产税推出的目的也是为促使地方政府的收支更加透明,因此在法律制定中同样需要未雨绸缪,给地方政府戴上“紧箍咒”,建立更加科学的预算机制。