房产税再次引发争议

      本周备受关注已久的房地产税法正式被列入中国立法规划河南源泰建筑,随后国土部明确不动产登记信息平台运行时间表,这也意味着论证已久的房产税征收已进入实质立法+落实阶段,房地产税法长效机制的建立逐渐明朗化。

　　房产税征收的范围、税基、税率等如何确定。

　　当前情况:目前我国房地产的税负水平相对较重,相关税种主要集中于流转环节且种类繁多,包括营业税、土地增值税、印花税、契税等,保有环节仅针对商业营业用房,上海和重庆试点征收的住宅房产税,其征税范围依然较窄且税率较为温和。

　　如何改变:根据媒体报道,当前房地产税征收思路已基本明确,未来将减轻开发流通环节税负比重,提高保有环节税负比重,主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,房产税以面积为单位进行征收并将有免征部分,具体免征面积及税率将由地方政府在中央确定的区间内自行决定。

　　他山之石:结合部分发达国家及地区的过往经验,其房地产保有税税率多在0.15%-5%之间,本质都是增加地方财政收入,实际执行效果对于房地产成交量价的影响并不大。

　　房产税征收时点的判断。

　　建立不动产统一登记制度、河南源泰建筑实现全国住房信息联网是全国性征收房产税所需具备的条件,随着不动产登记暂行条例实施以及房产税进入人大立法规划,目前法律层面的障碍不大,但仍存在税基确定、房产评估、信息联网等技术环节的完善,从所公布的不动产登记信息平台建设时间表来看,今年下半年实现信息平台上线试运行,2016年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台,也即是说,前置条件之一的信息平台搭建最早在2017年全面铺开,而另一大棘手问题——估价系统的设立就成为当前最不具备确定性的环节,以房屋评估价来征收房产税是国际通行做法(而非以交易价格),我国当前的房屋估价体系还远达不到要求,即使乐观估计一切必需条件在2017年底已达成,政府也会继续选取几个城市作为试点再逐步推进,所以说房产税全面铺开执行将是2018甚至2019年才能够得以实现的目标。